مردم سالاری آنلاين 6 دی 1396 ساعت 16:31 https://www.mardomsalari.ir/report/79720/بازگشت-حباب-بازار-مسکن -------------------------------------------------- مردم‌سالاری آنلاین بررسی می‌کند عنوان : بازگشت حباب به بازار مسکن از رشد اقتصادی 5.6 درصدی تا گرانی 15 درصدی مسکن -------------------------------------------------- مرکز آمار اعلام کرد که رشد اقتصادی کشور با احتساب نفت در شش ماهه نخست سال جاری به 5.6 درصد و بدون احتساب نفت به 6 درصد رسیده است. همزمان بانک مرکزی نیز اعلام کرد که تعداد معاملات مسکن در تهران در آذر ماه سال جاری بیش از 50 درصد نسبت به آذر 95 رشد داشته و قیمت مسکن نیز حدود 15 درصد افزایش یافته است. آیا می‌توان استنباط کرد که اقتصاد کشور وارد دوره رونق پایدار شده و بخش مسکن نیز پس از سال‌ها رکود، روی رونق به خود دیده است؟! متن : مرکز آمار اعلام کرد که رشد اقتصادی کشور با احتساب نفت در شش ماهه نخست سال جاری به 5.6 درصد و بدون احتساب نفت به 6 درصد رسیده است. همزمان بانک مرکزی نیز اعلام کرد که تعداد معاملات مسکن در تهران در آذر ماه سال جاری بیش از 50 درصد نسبت به آذر 95 رشد داشته و قیمت مسکن نیز حدود 15 درصد افزایش یافته است. آیا می توان استنباط کرد که اقتصاد کشور وارد دوره رونق پایدار شده و بخش مسکن نیز پس از سال ها رکود، روی رونق به خود دیده است؟! به گزارش مردم سالاری آنلاین، اطلاعات منتشر شده توسط مرکز آمار ایران نشان می دهد که در بهار و تابستان سال 96، گروه كشاورزي ٠,٩ درصد، گروه صنعت 4.4 درصد و گروه خدمات 7.2 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل، رشد داشته است. این امر باعث شده تا رشد اقتصادی نیمه نخست سال جاری به 5.6 درصد برسد. گزارش مرکز آمار پیش از این حاکی از رشد اقتصادی 11 درصدی در سال 95 بود. رشد اقتصادی 11 درصدی که عدد بسیار بالایی محسوب می شود، بیشترین رشد اقتصادی در دنیا در سال گذشته بود. با این حال رشد تولید ناخالص داخلی در سال گذشته دو نکته منفی داشت که در صورت تداوم می توانست نگران کننده باشد. نکته نگران کننده نخست، رشد منفی بخش ساختمان به عنوان یکی از زیرمجموعه های گروه صنعت بود. بخش ساختمان در سال 91 رشد منفی 12.6 درصدی، در سال 92 رشد منفی 8.2 درصدی، در سال 93 رشد منفی 11 درصدی، در سال 94 رشد منفی 13.2 درصدی و در سال 95 رشد منفی 11.3 درصدی از خود نشان داده بود. این رشدهای منفی پیاپی به معنای رکود مطلق در بخش مسکن بود. با این حال از سه ماهه چهارم سال 95، بخش ساختمان مسیر معکوس را دنبال کرد و در فصل زمستان سال گذشته رشد 4 درصدی و در فصل بهار رشد 7.1 درصدی را تجربه نمود. نکته منفی دیگر، وضعیت نگران کننده تشکیل سرمایه ثابت ناخالص بود که سرمایه گذاری در کالاهای سرمایه ای و به نوعی ثبات و پایداری در رشد اقتصادی یک کشور را نشان می دهد. تشکیل سرمایه ثابت ناخالص در سال 91، رشد منفی 27 درصدی، در سال 92 رشد منفی 10.2 درصدی، در سال 93 رشد 3.8 درصدی، در سال 94 رشد منفی 9.3 درصدی و در سال 95 رشد منفی 5.8 درصدی را تجربه کرد. این شاخص نیز از زمستان سال گذشته مثبت شده و در سه ماهه آخر سال 95، رشد 6.2 درصدی و در بهار امسال رشد 7.1 درصدی را تجربه کرده است. نگاهی گذرا به این شاخص ها نشان می دهد که اگرچه افزایش رشد اقتصادی کشور در سال های 95 و همچنین نیمه نخست 96 پدیده مبارکی است، اما برای این که رشد اقتصادی تداوم داشته باشد نیاز است که برای چند فصل متوالی این شاخص ها روند رشد فزاینده را تجربه کنند. هم بخش ساختمان و هم تشکیل سرمایه ثابت ناخالص، از ابتدای دهه 90 وارد وضعیت رکودی شده اند و برای آن که به صورت پایدار از آن خارج شوند، باید رشدهای بالاتری را در دوره ای طولانی تر ثبت کنند. همگان اذعان دارند که خروج از رکود هنوز چندان در اقتصاد ایران محسوس نیست. شاید یکی از دلایل این واقعیت آن باشد که این دو بخش هنوز به صورت اساسی وارد مرحله رونق پایدار نشده اند و بدین ترتیب هنوز اقتصاد ایران رشد اقتصادی توأم با ایجاد اشتغال بالا را تجربه نکرده است. حال از این منظر که رشد بخش ساختمان هنوز به مرحله باثبات و پایدار آن نرسیده است می توان بهتر افزایش تعداد معاملات مسکن در کلان شهری نظیر تهران را بررسی کرد. گزارش بانک مرکزی نشان می دهد که تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در آذر ماه سال جاری به 17.8 هزار واحد رسیده که نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد 50.2 درصدی را نشان می دهد. افزایش معاملات باعث شده تا قیمت مسکن نیز در تهران نسبت به آذر سال گذشته 14.9 درصد افزایش یابد. متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در تهران به 5 میلیون و 90 هزار تومان رسیده که عدد بالایی محسوب می شود. در نه ماهه نخست سال 96 نیز تعداد معاملات مسکن در تهران 12 درصد و قیمت مسکن 8 درصد افزایش یافته است. با توجه به این که افزایش سرمایه گذاری ها در بخش مسکن هنوز به نقطه پایدار و باثبات نرسیده و این بخش در مقایسه با سایر بخش های گروه صنعت کشور، مدت ها کاهش سرمایه گذاری را تجربه کرده است، این میزان از افزایش قیمت مسکن با تحولات اقتصادی این بخش همخوانی ندارد و طبیعی نیست. در واقع، شاید بخش بزرگی از افزایش قیمت مسکن نه ناشی از رونق در این بخش، بلکه ناشی از افزایش فعالیت های سوداگرانه باشد. همزمان با بخش مسکن قیمت ارز و بیش از آن قیمت سکه نیز افزایش یافته است. احتمالاً بخشی از نقدینگی منفعل و سرگردان موجود در اقتصاد ایران وارد سه بخش ارز، سکه و مسکن شده است و این امر بخشی از افزایش قیمت ها را توضیح می دهد. به نظر می رسد بار دیگر بخش مسکن (حداقل در تهران) شاهد شکل گیری حباب در قیمت ها باشد.