تهران از گذشته چند محله لوکس نشین داشت که به دلیل ویژگیهای خاص و قیمت بالا، خواهان مختص به خودشان را برای سکونت داشتند. امانیه و کاووسیه دو محلهای هستند که از گذشته به عنوان محله لوکسنشین شمال تهران شناخته میشدند. به مرور، این دو محله تبدیل به یک منطقه شد، که امروزه آن را با نام جردن یا نلسونماندلا میشناسیم.
افزایش 40 میلیون تومانی هر مترمربع آپارتمان در جردن
به گزارش مردم سالاری آنلاین به نقل از ایلنا تهران از گذشته چند محله لوکس نشین داشت که به دلیل ویژگیهای خاص و قیمت بالا، خواهان مختص به خودشان را برای سکونت داشتند. امانیه و کاووسیه دو محلهای هستند که از گذشته به عنوان محله لوکسنشین شمال تهران شناخته میشدند. به مرور، این دو محله تبدیل به یک منطقه شد، که امروزه آن را با نام جردن یا نلسونماندلا میشناسیم.
برای خیلی از مردم و به خصوص فعالین بازارمسکن، روند تغییر قیمت در این محله بسیار جذاب است. پس اگر قصد خرید آپارتمان درجردن یا تمایل به آشنایی با سابقه و روند تغییر قیمت املاک در این منطقه را دارید، در ادامه این گزارش، شما را با تمام جزئیات این محله آشنا میکنیم.
قیمت و نوسانات جردن در سالهای اخیر
خرید آپارتمان در جردن همچون سایر واحدهای مسکونی در منطقه 1، از گذشته توسط افرادی که توان ملی خوبی داشتند میسر بود و صرفا کسانی که جایگاه شغلی مناسبی داشتند، اقدام به خرید یا حتی اجاره آپارتمان در جردن میکردند. اما اطلاع از روند افزایش حدودا 40 میلیون تومانی در هرمتر مربع، آن هم در مدت زمان 6 سال برای همه جذاب است و این امر تورم بسیار بالای قیمت ملک را در مناطق 1 و 3 نشان میدهد. ببینیم چگونه مبلغ 8 میلیون تومان در تیرماه 92 به 47 میلیون و ششصد هزار تومان در تیرماه 99 رسید!؟
میتوان گفت از سال 92 تا 95 روند صعودی قیمتها طبیعی و با افزایش نیم میلیون تومانی در هر سال روی داد. اما از اواخر سال 95 شیب قیمتها با درجه بیشتری روند افزایشی گرفت و اسفندماه 96، قیمت هر مترمربع آپارتمان به 12 میلیون تومان رسید. اما این آغاز نقطه صعود و ابتدای رکود صنعت ساختمان بود و هنوزآثار تورمی تحریم، نرخ ارز و سایر مشکلات کلان اقتصادی نمود پیدا نکرده بود.
در ادامه، مرداد ماه 97 قیمتها به 16 میلیون تومان رسید، وسازندگان و سرمایهگذاران با احتیاط بیشتری املاک خود را به فروش میرساندند. چرا که پیشبینی کارشناسان نشان از افزایش یکباره قیمتها میداد. همین طور هم شد و سال 98 قیمت خرید آپارتمان درجردن متری 27 میلیون تومان رقم خورد.
اما بازهم این انتهای افزایش قیمتها نبود و دراسفند ماه همان سال، این مبلغ به 34 میلیون تومان رسید. این نقطهای بود که بازارمسکن با سردرگمی و حضور واسطههای زیادهخواه روبرو شد و کنترل قیمت مسکن از دست متولیان و فعالان واقعی بازاراملاک خارج شد. به این صورت قیمتها در این منطقه، شیب صعودی خود را حفظ کرد و تا امروز شاهد هستیم نرخ خرید آپارتمان در جردن به بیش از 47 میلیون تومان رسیده است.
ساماندهی معاملات ملکی، عامل تاثیرگذار در کنترل بازار مسکن
این سردرگمی خریداران، و وجود واسطههایی که هیچ سابقه فعالیت ملکی در منطقه نداشتند، در کنار سایر مسائل اقتصادی عاملی برای افزایش افسارگسیخته قیمتها بود. اما این مهم ساماندهی شد و هوشمصنوعی توانست این بازار را به نقطهای برساند که متخصصان واقعی یک حوزه بتوانند در خرید، فروش و قیمتگذاری مسکن نقش داشته باشند.
اینپین شرکتی دانشبنیان است که تکنولوژی روز دنیا را در این بخش وارد کشور کرد و توانست سه ضلع خریدار، فروشنده و مشاوراملاک را به هم متصل کند و در نتیجه توانست نقش اساسی را در ساماندهی و بهبود فضای کسبوکار مشاورین املاک ایفا کند.
به این صورت که مشاورین املاک، در سامانه اینپین مشخصات خود راثبت میکنند و بنا به درخواست متقاضی مشاور املاک دارای صلاحیت و رزومه متناسب با تقاضای کاربر، به خریدار و فروشنده معرفی میشود. به طورمثال، متقاضی خرید آپارتمان در جردن با واردکردن درخواست خود در اینپین که شامل تمام جزئیات میشود، هوش مصنوعی رابرای جستجو در بین فایلهای موجود در منطقه به کار میگیرد. هوش مصنوعی نیز مشخصات درخواست متقاضی را برای تمام مشاورین املاک متخصص در حوزه ارسال میکند تا بهترین گزینه برای کاربر پیدا شود.
به این صورت اینپین تمام فایلهای موجود را بررسی و در صورت وجود ملک مورد نظر متقاضی، ملک و مشاوراملاکی که آن واحد را برای واگذاری در اختیار دارد به متقاضی معرفی میکند. گفتنی است این درخواست تا 30 روز در سامانه اینپین باقی میماند و در نهایت متقاضی را به خانه رویایی خود میرساند. کافی است برای آشنایی با ابزارهای متعدد اینپین و بهرهبرداری از امکانات آن، واژه inpin را در نوار ابزار جستجوگر خود وارد کنید و از خدمات سایت یا اپلیکیشن اینپین بهره ببرید.
اینپین پلتفرم هوشمد جستجوی ملک: https://www.inpinapp.com
جردن روی نقشه
تردد در خیابانهای تهران در ساعتهای شلوغی بسیار سخت است؛ به طوری که ترافیک با نام تهران در ذهنها نهادینه شده. به میتوان گفت، زمانی که باید ساکنان پایتخت در ترافیک روزانه برای رفتوآمد به محل کارسپری کنند، زمان یه مسافرت کوتاه از شهری به شهر دیگر است. اما چند خیابان بسیار معروف وجود دارد که بدون تردید، در اکثر زمانهای روز شلوغ است و به همین واسطه، سفر به آن خیابانها کاری دشوار به حساب میآید.
جردن یا نلسونماندلا نیز به همین صورت یک خیابان شلوغ به حساب میآید و رفتوآمد با خودروی شخصی در این خیابان دشوار است. مهمترین عامل این ترافیک نیز، وجود ادارات و شرکتهای متعدد در این منطقه است.
گفتنی است جردن از جنوب به چهارراه جهان کودک ختم میشود؛ از شمال اتوبان مدرس آن را احاطه کرده و همچنین غرب این خیابان، به ولیعصر منتهی میشود. برای حملونقل عمومی نیز باید از متروی میرداماد استفاده کرده، یا از طریق اتوبوسهای تندروی خیابان ولیعصر، خود را به نقاط مختلف خیابان جردن برسانید.
مراکز تجاری و اداری شاخص این محله
این محله از گذشته به منطقهای با مراکز تجاری لوکس شناخته میشد. از طرفی نزدیکی آن به میرداماد و خیابان ولیعصر نیز دسترسی به مراکز تجاری را بسیار آسان کرده است. از مراکز تجاری معروف این محله میتوان به برج الهیه اشاره کرد که در ابتدای این خیابان قرار دارد. مجتمع تجاری آسیا نیز یکی دیگر از مراکز بزرگ تجاری این خیابان است که از قدمت بالایی برخوردار است.
اما نکته قابل توجه، وجود ساختمان ریاست جمهوری و سازمانها و ادارات متعدد دولتی است که در کنار سفارتخانه های بسیار، در این محله واقع شدهاند. این امر امنیت این منطقه را بیش از سایر محلهها افزایش داده که میتوان گفت به عنوان ویژگی این منطقه میتوان از آن یادکرد.
دلیل نامگذاری این خیابان
بسیاری از مردم فکر میکنند این خیابان را به دلیل روابط دیپلماسی ایران و اردن "جردن" یا حتی روابط دوستانه با افریقا نامگذاری کردهاند. اما ریشه این اسمگذاری به یک شخص بسیار تاثیرگذار در نظام آموزشی بازمیگردد. ساموئل مارتین جردن بنیانگذار مدرسه البرز در تهران و استاد "دانشگاه ایران و امریکا" است. مارتین جردن زحمات بسیاری برای پیشرفت سیستم آموزش و پروش ایران کشیده و به همین دلیل نام یکی از خیابانهای معروف تهران را به این شخص اختصاص دادهاند. خیابان جردن نزدیک به 60 سال با همین نام شناخته میشد تا اینکه شهرداری تهران آن را به نام خیابان آفریقا تغییر داد. اما این اسم نیز ماندگار نبود و در سال 93 به عنوان یادبود نلسونماندلا، رهبر آزادی خواه جهان، نام این خیابان را تغییر دادند.
درست است که نام بزرگ مردی همچون نلسون ماندلا در تمام تابلوهای این خیابان است، اما همچنان تمام مردم این خیابان را با اسم جردن نام میبرند.
این مطلب برای اولین بار در ایلنا منتشر شده است: منبع