- حملات هوایی و توپخانه‌ای گسترده اسرائیل به غزه
- نقد همزمان جلایی‌پور به اپوزیسیون و تندروهای داخلی
- چرا پرستاران ترک خدمت می کنند؟
- از شیراز تا مشهد با قطار چند ساعت است؟
- کنعانی: ایران در کنار عزم سیاسی برای گسترش ارتباطات به توسعه پایدار اقتصادی توجه جدی دارد
- چرا قرارداد زاکانی با چینی‌ها بحث‌برانگیز شد؟
- آیا دفاع از کشورهای اسلامی دیگر برای ایران واجب است؟
- خطیر باید دل نکونام را به‌دست بیاورد!
- پشت پرده حضور محسن رضایی در جلسات شریان و فاصله گرفتن از قالیباف
- این نماینده مجلس به دستور رهبری گوش نداد
چهارشنبه ۱۳ مهر ۱۴۰۱ ساعت ۲۱:۲۰
رصد بازار مسکن
چرا آپارتمان های کوچک از لیست فروش غیب شد؟
بررسی فایل‌های فروش آپارتمان نشان از کاهش فایل‌های کوچک مقیاس دارد.
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در شهریورماه سال 1401 حاکی از آن است که از مجموع 6033 واحد مسکونی معامله‌شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 28.4 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. با این وجود این سهم در مقایسه با شهریورماه سال قبل حدود 4.6 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با عمر بالا در گروه‌های «11 تا 15» و «بیش از 20» سال اضافه شده است .
در بررسی جزئیات تعداد معاملات انجام شده در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران نشان می‌دهد که در شهریور ماه امسال تعداد معاملات مسکن نسبت به ماه قبل در تمام مناطق تهران به جز منطقه ۲۱ کاهشی بوده است. در این بین، کم‌ترین تعداد معامله مسکن به منطقه ۱۹ با ۳۵ معامله و بیشترین تعداد معامله نیز به ترتیب به مناطق ۵، ۲، ۱۰ و ۴ مربوط می‌شود که هر یک به ترتیب ۸۶۶، ۶۰۹، ۵۲۴ و ۵۲۲ معامله مسکن داشته‌اند.
برخی کارشناسان مسکن معتقدند که خانه های کوچک همچنان خریدار دارد اما خریداران آپارتمان هایلوکس و بزرگ از خرید منصرف شدند .به گفته این کارشناسان معتقدند این خریداران میل به خرید ملک در کشورهای همسایه پیدا کرده اند و رونق خرید در کوچک متراژه ها که درتهران و شهرهای حاشیه ای ادامه دارد زیرا انتظار کاهش قیمت به سرانجام نرسیده است . پیش بینی این کارشناسان از آینده بازار مسکن ادامه روند کنونی است . افزایش اندک قیمت ها به صورت ماهیانه و حفظ میزان فروش کنونی و رونق دو ماه پایانی سال .
برخی از کارشناسان نیز امیدی به آینده بازار مسکن در نیمه دوم سال ندارند. به اعتقاد این کارشناسان شرایط تولید مسکن در کشور بسیار پرریسک است و نظارتی هم دراین زمینه وجود ندارد .
پیش بینی این گروه ادامه تورم و افزایش قیمت در بازار مسکن برای نیم فصل دوم سال است و با شرایط موجود نه تنها در ۶ ماه آینده بلکه در یک سال آینده وضعیت بازار مسکن بدون تغییر خواهد بود .
بررسی فایل های فروش نشان از کاهش فایل های کوچک مقیاس زیر 60 متر دارد و زمان ارائه فایل تا خرید قطعی این فایل ها نیز کوتاه است.
| قیمت کل (تومان) | سن بنا (سال) | متراژ(مترمربع) | محله |
| یک میلیارد و 500 میلیون | 30 | 57 | پیروزی |
| 3 میلیارد | 17 | 63 | شریعتی خواجه نصیر |
| 2میلیارد و 490 میلیون | 18 | 53 | تهرانپارس،خ 187 |
| 2میلیارد و 300میلیون | 5 | 55 | گلبرگ غربی |
| 2 میلیارد و 900میلیون | 25 | 51 | ستاری |
| 4 میلیارد و 220میلیون | 12 | 57 | اشرفی اصفهانی |
| 2 میلیارد و 400میلیون | 16 | 53 | تهرانپارس استخر |
| 2 میلیارد و 500میلیون | 3 | 60 | بلوار پروین |
| 5 میلیارد و 25میلیون | 3 | 67 | شهرک نفت |
| یک میلیارد و 850 | 30 | 53 | دبستان ، موسوی |
کد مطلب: 176403
